高雄透天阿蓮區透天  阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 阿蓮區近市中心復古透天厝台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~598 萬
參考單價：16.98 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.22 坪
土地面積：28.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎車可作停車空間

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：阿蓮國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 598 萬元，單價約 17 萬/坪，在阿蓮區屬合理價格区间。 2. 格局寬敞：擁有 5 房 2 廳 2 衛的超大空間，適合三代同堂或多人口家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近市鎮中心、傳統市場及學校，日常采買與子女就學都非常便利。 4. 交通動線順：位於民權路，往岡山及橋頭交通便利，騎樓亦可供停車使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 44 年歷史，設施老舊，可能需要重新裝修才能符合現代居住需求。 2. 隱形瑕疵：現況有部分滲漏水問題，且房屋結構老化可能帶來後續維護成本。 3. 車位非獨立：車位未計入坪數，僅為騎樓空間，需確認是否有合法停車位權屬或社區規範限制。 4. 使用分區複雜：登記用途為「住商用」，對於純住宅買家而言，可能涉及貸款成數或日後轉手對象較窄。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：因屋況需整修，買方可依個人喜好進行現代化改裝，增加居住舒適度與美感。 2. 議價空間：標註「價錢可議」且需修繕滲漏水問題， buyer 有較多談判籌碼爭取更優惠的成交價。 3. 多元運用：住商用屬性允許屋主在符合法規下開設工作室或小型店鋪，增加收入可能性。
威脅 (Threats)	1. 整修費用高昂：44 年老屋隱形工程（如水電管線）可能需全面換新，加上防水工程，預算容易超支。 2. 銀行貸款難度：老舊房屋與住商用屬性可能影響銀行估價與貸款核貸成數，現金流壓力增大。 3. 轉手流動性低：高齡透天厝在市場上較難尋找接手買家，未來變現能力相對新建住宅弱。